地块编号
土地位置
土地面积(㎡)
土地用途
建筑面积(㎡)
起始价
(万元)
最低
楼面价
P(2025)
东湖高新区光谷创业街以北、关东园路以西
11276.29
住宅、公园与绿地
24323.6
19520
8025
051号
(推算)
P(2025)
东湖高新区橡树南路以西、华师园路以南
95924
住宅
96883
68050
7024
052号
(推算)
P(2025)
东湖高新区台山溪东路以东、高新四路以南(住宅项目-1)
28974
住宅
52153
24170
4634
053号
(推算)
P(2025)
东湖高新区南新街以北、流苏街以南、流苏侧路以东、台山溪西路以西(住宅项目-2)
28289.41
住宅
50920
23600
4635
054号
(推算)
近日,武汉土地市场网上,公布了光谷(东湖高新区)计划出让的4块住宅用地情况,小编计算了一下楼面价(所谓楼面价,就是开发商拿地的资金,平摊到建筑面积上的成本,比如你花10亿买了一块地,允许你建设20万的楼板面积,就代表你拿地的楼面价为5000元每平米),发现光谷有些地方的楼面价已经和江夏、东西湖和黄陂差不多了
要知道,4年前,光谷的房价还在2万以上,是武汉其他郊区的2倍左右
下面,就让我们来具体看看,这些楼面价只有4600多元的土地都位于东湖高新那个地方吧
首先看的是P(2025)053号和054号,这两块地行政上属于江夏豹澥,目前被光谷托管,在地图上的大致位置如下(位置仅供参考,最终以官方公布为准)
熟悉武汉地理的人应该知道,此区域目前还很荒凉,几平方公里范围内的小区还没有超过10个,虽然土地西侧就是小米科技园,但中间有几百米长的光谷生态大走廊隔开
论城市颜值,烟火气息(热闹),此区域远不如东西湖,江夏文化大道沿线,所以土地出让后的楼面价不高,4600多元,加上建设成本、销售成本和利润,楼盘毛坯或许售价在1万左右
豹澥这个地方,最大的优势或许在于光谷就业机会多,在这个地方买房将来找工作更加方便吧
另外一个区域的土地价格,就是豹澥的2倍了
P(2025)051号,位于东湖高新区光谷创业街以北、关东园路以西,在地图上的位置如下
此地块,位于武汉三环线以内,珞瑜东路以南,从卫星地图上看,该区域建筑密集,周边只剩下这么一块空地了,从地理上来说,属于市区土地
土地楼面价还高达8025元每平米,代表建成后的毛坯起码会卖到1万5以上
P(2025)052号,位于东湖高新区橡树南路以西、华师园路以南,此区域土地楼面价还能卖7000多,或许和这个地方的环境有很大关系(临湖、属于光谷)
总结:
光谷地价大幅下降:近期武汉光谷计划出让4块住宅用地,部分区域楼面价仅4600元/㎡,与江夏、东西湖等郊区持平,相比4年前光谷房价是郊区2倍的情况,地价明显回落。
低价地块分析:053、054号地块位于江夏豹澥(光谷托管区),目前配套不足、位置荒凉,但靠近小米科技园,未来可能依托光谷就业优势吸引购房者,预计房价1万左右。
高价地块对比:051号地块位于三环内光谷核心区,楼面价8025元/㎡,周边成熟稀缺,未来房价或超1.5万;052号地块因临湖和环境优势,楼面价仍达7000+元/㎡。
区域分化原因:光谷内部地价差异显著,反映配套、区位和环境的直接影响,引发对武汉楼市格局变化的讨论。
各位如何看待光谷不同地方,土地价格相差这么大(房价也会相差很大)的情况呢,欢迎在文章后留言讨论
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